Вся правда о «ПИКе»: чем недовольны жильцы домов крупнейшего застройщика

О компании

От прежнего названия – Первая ипотечная компания – осталась одна аббревиатура. Но это не мешает «ПИКу» держаться в лидерах среди девелоперов. Компания на рынке жилья с 1994 года, и с тех пор основное направление – стройки эконом-класса, которых уже больше 27 млн кв. м. Компания входит в число системообразующих для экономики страны.

В начале 2000-х «ПИК» вовсе не был лидером, но ему помогла покупка домостроительного комбината №2. Это было третье по величине подобное предприятие Москвы, в год оно производило плиты и сдавало до 450 тыс. кв. м жилья. Затем еще один ДСК, и компания сдаем уже по 1 млн кв. м жилья в год.

С 2006 года «ПИК» завоевывает регионы: Нижний Новгород, Калуга, Ярославль, Омск, Новороссийск, Таганрог.

После кризиса 2008 года 25% акций компании продали Сулейману Керимову, а в 2017 году 74,6% акций получил инвестор Сергей Гордеев.

На вершине «ПИКа»

У компании есть основной акционер Сергей Гордеев, которому принадлежат 60,1% акций. Он же долгое время занимал пост гендиректора, который осенью 2022 года перешел Ивану Поландову. Расскажем об обоих.

Гордеев успел засветиться не только в девелопменте, но и в политике и в культурной жизни как благотворитель. На пару с Александром Мамутом он в 2013 году купил у Сулеймана Керимова 35,92% акций застройщика, а уже на следующий год стал лично рулить «ПИКом». До этого он успел зарекомендовать себя как активный и даже несколько агрессивный захватчик рынка. Он находил недвижимость разорившихся предприятий и переоформлял на себя, наращивая активы.

В 2016 году он купил компанию-застройщика «Мортон», которая позволила «ПИКу» вырваться в лидеры по стройкам жилья стандарт-класса. Ему это дало строчку в Forbes, в апреле 2018 года он был там на 57-м месте. Гордеев также запомнился мощным маркетингом: реклама и баннеры ЖК и отдельных квартир заполонили московские трассы и интернет.

Гордеев оставил управление, но занялся стратегическим развитием компании. Сейчас он работает над новыми технологическими решениями. Поландов тоже не новичок в строительном бизнесе, а в «ПИКе» он с 2014 года. Начинал как руководитель проекта, потом взял под свою ответственность стройки севера Москвы, стал заместителем гендиректора. Он выпускник московского государственного строительного университета, женат, воспитывает трех детей.

Самые известные стройки

Перечислять их придется долго: компания сдает до 3 млн кв. м жилья в год. Из уже сданных объектов стандарт-класса ЖК «Озерный парк», «Жулебино парк», «Черноморский 2», «Саларьево парк». К бизнес-классу относят проекты «Вавилова 4», «Мосфильмовская», Vander Park. В программе реновации участвует жилье в ЖК «Мещерский лес», «Люблинский парк», «Михайловский парк», «Измайловский 11».

Типичная схема застройки: фундамент и первый этаж из монолита, а выше сборный железобетон. Это позволяет строить очень быстро, среди «пиковских» объектов столицы нет долгостроев. В регионах ситуация не такая радужная, но об этом ниже.

Скандалы, связанные с «ПИКом»

Такой крупный застройщик никак не мог пройти мимо реновации. Но жители Кунцево оказались против принудительного переселения. Они требовали оставить их в родных домах 1960-х. Люди были уверены, что квартиры от «ПИКа» будут меньше и хуже по планировкам, поэтому устраивали митинги и записывали коллективные обращения. Застройщик организовал агитбригады из своих сотрудников, которые ходили по старым домам на встречи с жильцами и отвечали на все вопросы. Даже водили экскурсии в новостройки и замеряли комнаты, но от судебных разбирательств это не спасло.

Не понравились действия строителей и жителям Одинцово. В 2018 году перед стройкой вырубили липовую рощу в сквере им. Ивана Франко, которую высаживали ветераны Великой Отечественной 70 лет тому назад. Жители сразу пошли в полицию, разбили в парке палаточный лагерь и протестовали против стройки ЖК.

Не обошлось и без претензий дольщиков. «ПИК» пошел в регионы, в результате чего суды завалили исками от дольщиков Тюмени и Екатеринбурга. Причина – срыв сроков, которые компания оправдывала внешними обстоятельствами. Задержки достигали шести-восьми месяцев.

Отзывы жильцов

Новостройки этой компании вызывают неоднозначные мнения. Поклонники защищают их панельные дома, справедливо говоря, что аналогичного по метражу жилья в столице за такие деньги просто не найти. Другая часть ругает шаблонный дизайн домов-коробок, непродуманную планировку, плохую отделку.