ГК ФСК: восставший из пепла?

О компании

ГК ФСК – топовый российский девелопер, работающий с 2005 года. До ребрендинга назывался ФСК «Лидер». Входит в список 20 крупнейших застройщиков России. По данным Forbes, выручка за 2021 год составила 129,7 млрд рублей.

Компания проектирует и строит объекты любой сложности и самостоятельно их финансирует. Если собственных ресурсов недостаточно, прибегают к помощи подрядчиков, организуя строгие тендеры. 

География широкая: Москве, МО, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край. В 2022 году под прицел попал Владивосток, где началась скупка земель.

В целях избежать истории с рейдерским захватом (подобный кейс был в 2005 году),  структуру компании выстроили без привязки к единому юридическому лицу. В 2019 году ситуация изменилась – объявили объединение 50 юрлиц под общим названием ГК ФСК. Это требовал обновленный закон о долевом строительстве, плюс питались надежды получить рейтинг международных агентств.

Скандалы

Известно, что первый бизнес семьи Ворониных - СПК «Развитие», был присвоен Сулейманом Керимовым в ходе рейдерского захвата, а впоследствии продан Олегу Дерипаске. Группа вооруженных лиц ворвалась в офис и забрала все документы компании, оборот которой составлял $1 млрд. Охрана не смогла противостоять хорошо подготовленным и превосходящим по численности наемникам Керимова.

История неоднозначная и в разных источниках трактуется по-разному. Например, в статье у Forbes Воронины выглядят жертвами, которые быстро оправились от событий и построили новый бизнес. Однако, есть другие версии, где репутация семьи выглядит менее привлекательно.

О владельце

Источник фото: developmentspb.ru

Основатель и президент бизнеса Владимир Воронин. Отец Александр Воронин в свое время занимал руководящий пост в мэрии Москвы, тоже имел непосредственное отношение к строительству. Владимир отмечает, что семья до 7 поколения задействована в сфере: кто каменщик, кто-то монтажник, кто-то крупный девелопера. 

Сам он начинал с должности мастера в строительном тресте «Мосстрой-6», затем быстро вырос до начальника участка. С 2000-х перешел на работу к крупнейшему застройщику того времени «Главмосстроймонолит», где занимал приличные должности – заместителя директора по финансам, вице-президент, начальник экономико-финансового сектора. 

Причастность влиятельного отца к  росту по карьерной лестнице отрицает, в  интервью Forbes уверяет, что успех пришел не просто так – пришлось потрудиться, работать ночами и выполнять сверхплан.

Построенные объекты 

В 2018-м вошел в 5-ку девелоперов по объемам строящихся объектов и в 2-ку по вводу жилья. 

В 2021 году замыкали тройку по строительству высотной недвижимости. 

За период 2005-2023 гг застроенная площадь составила 12 млн кв метров.

Среди реализованных проектов множество жилых комплексов: “Новогиреевский”, “Поколение”, “Дыхание”, “Up квартал Римский”, “Up квартал Скандинавский”, “Up квартал Новое Тушино”, а также муниципальные учреждения (детские сады и школы).

Помимо этого, компания специализируется на коммерческой недвижимости социальной и транспортной инфраструктуре.

Последние новости

Девелопер открыл для себя новую географию. Одно из структурных подразделений ГК ФСК закончили проект «Флагман» во Владивостоке. Это многоквартирный дом комфорт класса с общей площадью 65000 км метров. Ранее девелопер ограничивался по большей части Москвой и Московской областью. 

Критика и отзывы

В 2018 году ходили слухи о фиктивном банкротстве ГК ФСК. Этому предшествовали истории про целый ряд несданных долгостроев и спорные залоговые операции. Однако каким-то образом компания тогда смогла взять в разработку дорогостоящий проект в Тушино.

Предполагалось, что бизнес семьи Ворониных своего рода пирамида, которая может лопнуть. Потому что средства дольщиков от новых проектов они вкладывали в завершение строительства старых. 

Если рассматривать репутацию девелопера в интернете, здесь тоже все неоднозначно. На Яндекс Картах можно встретить критику в отношении ЖК, построенных ГК ФСК, однако позитивных мнений не меньше.